未满两年的房产税收费标准及注意事项

一、未满两年的房产税收费标准

根据房产税收费标准，未满两年的房产需要缴纳契税、个税、查档费、买卖公证费、工本费和交易手续费。具体收费标准如下：

1. 契税：

首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2. 个税：

个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，但前提是要看原房东名下有几套房。如果是唯一住房即可免征，否则要征收1%的个税。未满5年的商品房不论首套还是二套都要征收个税。

3. 查档费：

查档费的收费标准是每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4. 买卖公证费：

买卖公证费是公证书上成交价的3%。

5. 工本费：

工本费是每本80块钱。

6. 交易手续费：

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

二、购房注意事项

购房者在购买房屋时需要注意以下事项：

1. 核实产权证上所有权人的身份信息：

购房者应核实产权证上所有权人的身份信息，确保购买的房屋所有权清晰。

2. 查询待售房屋的情况：

购房者应到房产交易中心查询待售房屋的情况，包括房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。如果产权人不止一人，还需注意其他产权人的售房意见，并要求进行相应的委托手续公证。

3. 注意房屋的实际情况：

购房者应注意待售房屋的采光、漏水等问题，确保房屋质量符合要求。

4. 关注房屋的租赁情况：

如果房屋已经出租，购房者需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

5. 注意其他实际使用人：

购房者应注意房屋是否存在其他实际使用人，以免发生纠纷。

6. 检查工商注册登记情况：

对于商业房产，购房者应检查房屋是否有未涤除的工商注册登记。

7. 缴清相关费用：

购房者需要确认房屋是否有未交清的水电费、物业费等费用，并及时缴纳。

8. 注意缴付的税费：

购房者需要了解当地的税费政策，确保按规定缴纳相应的税费。

9. 符合当地的限购政策：

购房者应确保购买的房屋符合当地的限购政策。

10. 注意房屋内是否存在户口：

购房者需要注意房屋内是否存在户口，以免影响购房交易。

以上是未满两年的房产税收费标准及购房注意事项，希望能对购房者有所帮助。