买商铺要交维修费吗？购买商铺需要注意的事项

一、买商铺要交维修费吗？

根据房屋交易管理部门规定，买商铺需要交纳维修基金。维修基金是业主所有，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造项目。购买商铺时，也需要缴纳公共维修基金，用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护。

二、购买商铺需要注意的事项

1. 产权清晰：购买商铺前应查询房产交易所，确保房屋的权属状况清晰，避免产权纠纷。要注意开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制等。

2. 商铺内外有别：购买商铺时要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3. 考虑投资回报率：购买商铺是为了投资，所以需要考虑商铺的投资回报率。一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照周边商铺的租金来预估，但需要注意商铺的使用年限和培育期。

4. 考虑商铺面积：购买商铺时要考虑商铺的面积。面积太大不仅总价高，而且不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，门面宽度和深度也要适中。

5. 考虑商铺的配套：商铺的配套设施对于出租和经营都有很大影响。如果商铺用于餐饮经营，需要有常规的上下水、电、卫以外，还要考虑是否预设有烟道、排烟等管道等配套设施。内街式商铺是否有专用货运电梯也是需要考虑的。

6. 贷款与其他税费方面：购买商铺需要考虑贷款和其他税费。商铺贷款利率相对较高，贷款审核也比住宅严格，需要考虑贷款不能实现时的压力。此外，购房者还需要缴纳契税、合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

购买商铺需要交纳维修费，同时也需要注意产权清晰、商铺内外的区别、投资回报率、商铺面积、商铺配套以及贷款和其他税费等问题。在购买商铺前，要充分了解相关规定和注意事项，确保自己的权益和投资回报。