如何查询房子是否网签，避免一房二卖

一、远程查询和现场查询

根据房管局网站提供的远程查询服务，可以通过输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码和约时确定的密码，查询合同相关信息。另外，也可以亲自到房管局交易办事窗口，提供合同和身份证进行现场查询。

二、网签的作用

1. 审查作用：网签是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签就说明房产情况和交易双方情况基本上没有问题。对购买商品房来说，如果开发商不能办理网签，可能意味着项目手续不全甚至没有合法手续。对二手房买卖来说，网签能解除一些限制，使交易更顺利进行。

2. 避免一房二卖：办理网签可以有效限制一房二卖，减少卖方毁约的可能。当房价上涨时，卖方可能会毁约想涨价，最具威胁的手段就是卖给别人。但办理了网签，卖方不能随意将房子过户给第二个买家，买家也可以通过法律途径维护自己的权益。

3. 限购、限贷政策的节点：限购、限贷政策的实施时间通常以网签时间为节点。已经办理网签的交易不受新政策影响，但即使早签约，如果网签时间晚，也要受新政策的影响。

三、查询网签的重要性

查询房子是否网签是购房者的一项重要权益，可以确保房产交易的合法性和安全性。通过远程查询和现场查询，购房者可以及时了解合同相关信息，避免遭受一房二卖等风险。同时，了解网签时间也能帮助购房者掌握限购、限贷政策的实施情况，做出更明智的购房决策。

查询房子是否网签是购房者保护自身权益的重要步骤，可以通过远程查询和现场查询两种方式进行。办理网签能审查房产情况和交易双方情况，避免一房二卖，同时也是限购、限贷政策实施的节点。购房者应重视查询网签的重要性，以确保自己的购房安全和合法性。