二手房交房时间规定及注意事项

一、二手房交房时间规定

根据双方协商，二手房交房时间可以在居间合同和买卖协议中签订。一般情况下，中介签署的居间合同和房管局打印的买卖协议上的交房时间是一致的。如果买卖双方情况有变，可以通过协商解决。

二、二手房交房注意事项

1. 费用结清：购房者在交房前要确保原房主已结清各项费用，避免后期出现费用欠缴的情况。购房者应与售房者核对日常生活费用，并在交接时进行结算。

2. 设施质量检查：购房者在交房时要仔细检查房屋内各项设施的质量，如门窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏，水电是否正常使用。如发现问题，及时与售房者联系解决。

3. 水电煤气过户：购房者在交房时需要办理水、电、煤气过户手续。双方需携带身份证及相关证件到相关公司办理过户手续。

4. 维修基金结算：购房者需与售房者明确维修基金的结算数额，并要求售房者提供物业管理企业提供的《住宅维修基金结算交割单》。同时，将维修基金的人更名为购房者。

5. 户口迁移问题：购房者需与售房者书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，购房者需慎重对待户口延迟问题。

6. 结清二手房尾款：在办理以上手续后，购房者可以结清二手房的尾款，并要求售房者出具证明全部房款已结清。

7. 签署《房屋交接书》：购房者需签署《房屋交接书》，确保售房者按照买卖合同约定将房屋交付给购房者。签署《房屋交接书》的时间即为交房时间，避免双方对交房时间产生争议。