返乡贷款购房注意事项及公积金贷款政策解析

一、了解当地购房政策

返乡购房者常年在外地生活，对家乡的购房政策可能不太了解。在购房之前，应提前了解当地的购房政策，包括税费减免、购房补贴和购房贷款等方面的政策。特别是现在公积金异地贷款越来越流行，回乡置业的购房者可以选择公积金贷款，降低购房成本。因此，在购房前要做好功课，向亲朋好友多咨询，多打听。

二、选择适合自己的还款方式和期限

购房者应根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式和期限。目前常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款，贷款年限最高可达30年。购房者应根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式和期限。

三、了解贷款放款时间

返乡贷款购房还需要注意贷款放款时间。购房者在申请贷款时，应了解银行审批需要多长时间才能放款。有些银行可能因为资金紧张等原因，放款时间较长。如果购房者急于购房，最好提前询问清楚银行的放款时间。

四、准备好房款和买房预算

购房者在看房前应明确自己的需求，包括要购买多大的房子和需要支付的首付款等。此外，购房者还需要准备支付交房时的一大笔费用。购房者应了解这些买房费用，并做好买房预算，以免超出预算而急需筹钱。

五、尽量使用公积金贷款

公积金异地贷款政策是购房的大助力。购房者在购房时应了解自己的公积金是否可以转到自家所在地，或者是否可以使用工作地的公积金来贷款。如果购房者想省钱，就应尽量使用公积金贷款。虽然公积金贷款可能会稍显麻烦，但是对于购房者来说，这是一种省钱的好方式。

六、如何选购一套好房子

1、看发展：购房者应选择当前价位适中，但具有价值增长空间的房子。这样既可以减轻购房经济压力，又能满足生活和工作的需求。即使将来打算换房，也是划算的选择。

2、看交通：交通对于房子来说非常重要。如果周边交通不便利，将会给日常生活带来不便，同时出行成本也会增加。因此，购房者应选择交通便利的楼盘。

3、看购房能力：购房前应评估自己的购房能力。购房者主要是年轻人，积蓄相对较少，往往需要父母的支持和贷款才能购房。购房者还需要考虑除首付款外的其他费用，如装修费用等。