商铺租赁税费注意事项及应注意的合同条款

商铺租赁涉及到的税费较高，租赁合同中应明确税费承担方。根据法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，出租商铺的出租人应当承担营业税及附加、个人所得税和印花税等税费。具体来说，出租人需要缴纳营业税及附加租金的5.55%、个人所得税所得部分的20%和印花税租金总额的0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内总租金计算）。

此外，商铺租赁还涉及到土地使用税，按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

如果合同中有约定并经过房东同意，承租人可以转租房屋，但转租期限不得超过主合同中的约定期限，也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下，承租人需要承担相应的商铺租赁税费。转租收入需要按时缴纳营业税及附加的5.55%和印花税转租租金总额的0.1%。

商铺租赁税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

一、订立合同时的注意事项

1. 必须订立正式的租赁合同，即经工商备案认可的租赁合同。

2. 要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证明，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。

3. 在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。

4. 如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。

5. 如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。

6. 应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7. 订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

二、商铺租赁税费的承担

商铺租赁税费的承担主体为出租人或转租人，具体承担人应在租赁合同中约定。在约定具体承担人时，应慎重考虑商铺租赁税费的金额较高，避免被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

商铺租赁涉及到的税费较高，租赁合同中应明确税费承担方。在订立合同时，还需注意出租方的房屋产权证书和身份证明，明确其他费用的承担方，装修范围等。以上是商铺租赁税费的注意事项和合同条款，希望对您有所帮助。