买二手房存在的问题及注意事项

买二手房是许多人的选择，但是也存在一些问题和风险。首先，买二手房会增加购房成本。二手房的贷款额度是由评估值决定的，评估价越高，贷款额度就越大。然而，很多房龄较大的二手房由于土地使用年限短和其他问题，导致评估价较低，从而限制了贷款额度。

其次，贷款的年限有限。一般二手房的贷款年限不得超过房龄加上30年或40年，这意味着每月的月供较高，还贷压力较大。尤其是房龄较高的老旧二手房，贷款年限更短，甚至无法进行贷款。

此外，房龄久或存在安全隐患也是买二手房的一个问题。随着房子建造时间的增长，房屋会出现一定的受损程度，可能需要进行维修，特别是厨房和厕所等区域。而且，旧房子使用的建筑材料和工艺相对落后，经过多年的风雨，可能存在安全隐患。

此外，买二手房还存在无法确认房屋内发生过什么的问题。有些人担心买到凶宅，虽然老人自然死亡并不算凶宅，但是这仍然会让购房者心里不踏实。此外，询问周边邻居也无法得到确切答案，因为之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。

在购买二手房时，需要注意一些事项。首先，要确定好房产的权益信息，确保产权明确且无纠纷。其次，要明确过户和房款交付的时间和形式，以保护自己的权益。此外，一定要进行实地探查房屋质量和是否处于出租状态，避免购买后无法入住的情况发生。还要观察小区内外环境情况，了解房子卖房的原因和是否存在凶宅等问题。在签订合同时，要明确关键性的承诺，将重要约定体现在合同中，避免口头约定无法举证的问题。最后，选择靠谱的中介也是非常重要的，以确保交易的顺利进行。