得房率和公摊的关系及购房者需注意的事项

一、得房率和公摊的关系

得房率和公摊面积是成反比的关系。一般来说，小区的公摊面积越大，得房率就会越小。得房率是指住户可以支配的面积，即套内面积与每户建筑面积之比。目前商品房的得房率普遍在78%到80%之间。而影响得房率高低的因素主要是楼道和电梯间的面积。

二、购房者需注意的事项

1. 高得房率并不等于公摊面积小：在选购房子时，一些购房者会注意公摊面积的大小，但是高得房率并不意味着公摊面积小。现在的开发商往往通过赠送面积来提高得房率，这些赠送面积实际上是计入套内面积的，对公摊面积没有减少的影响。

2. 居住舒适度：公摊面积对房屋的居住舒适度有影响。公摊面积大的小区通常是高品质的楼盘，配有宽敞的大堂、电梯和完善的公共设施。这样的小区给人一种宽敞明亮的视觉体验，适合追求居住品质的人群。

3. 不存在零公摊：一些开发商在宣传房子时声称是零公摊，但实际上并不是没有公摊面积，而是通过赠送面积来填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不记入产权，存在一定的安全隐患。

购房者在购房过程中应严格把关公摊面积的大小，因为公摊面积的多少会影响到居住舒适度。同时，要对开发商宣传的零公摊保持警惕，了解赠送面积不记入产权的情况。购房者在购房前应多了解相关的购房基本知识，以做出明智的决策。