房产证房屋性质及使用年限详解

一、房屋性质及使用年限

根据房产证上的房屋性质，可以分为住宅性质、商业性质、公寓性质和厂房性质。住宅性质一般指商品房、洋房、二手房、别墅等，使用年限通常为70年。商业性质包括写字楼、酒店、门面等，使用年限一般为40年。公寓性质分为住宅类公寓和商业性公寓，住宅类公寓使用年限为70年，商业性公寓使用年限为40年。厂房性质主要指工厂的厂房，使用年限通常为50年。

二、房产证的权利性质

房产证的权利性质有三种，分别是划拨、出让和其他。出让权利性质的房子在交易时不需要另外缴纳土地出让金，产权年限从开发商拿下土地开始计算。划拨权利性质的房子交易时需要缴纳土地出让金，并且每次交易都要交成交价1%的土地出让金，产权年限在交易后重新计算。

三、房产证上房屋性质其他的含义

房产证上的房屋性质其他指除明确规定以外的房产性质。目前，我国住宅类房屋按产权可划分为国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅和其他经济组织所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只占少部分。

四、房屋使用年限的延长

原则上，房屋的使用年限是可以无限期延长的，但需要缴纳一定的土地出让金才能继续使用。购买房产时需要注意房屋的使用年限，并了解延长使用年限的相关规定。

房产证上的房屋性质是指房屋的基本分类，包括住宅性质、商业性质、公寓性质和厂房性质。不同性质的房屋有不同的使用年限，购买房产时需要注意使用年限的规定。此外，房产证的权利性质和房屋性质其他也需要了解。延长房屋使用年限需要缴纳土地出让金。