房产证到期后的处理方式及注意事项

一、国家回收土地并赔偿

房屋到期后，如果没有提交续期申请或者申请未获批准，国家可以依法收回房屋所占土地的使用权，并根据房屋的价值和市值给予相应的赔偿，可以是另一套房子或者金钱。

二、续费续期继续使用

如果房屋产权到期后，房屋质量没有严重问题且不影响正常居住，业主可以向房屋所在地的土地管理部门申请续期续期。申请获得批准后，需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

三、危房拆迁补偿

对于已经不能居住或存在严重质量问题并存在安全隐患的房屋，可以按照相关程序进行拆迁，并给予房屋和金钱的赔偿。

四、计算房屋产权年限

1. 查询开发商拿地时间：购房者可以通过查询开发商的拿地时间来判断房屋产权年限，可以登录中国国土资源部土地市场栏目进行查询。

2. 计算70年产权年限（新房）：根据开发商拿地时间和购房时间，计算房屋产权年限。

3. 计算70年产权年限（二手房）：对于二手房，还需要考虑开发商拿地时间和购房时间，计算产权年限。

五、注意事项

购房者在处理房产证到期问题时，需要注意以下几点：

1. 及时了解开发商的土地来源和性质，判断房屋是否为小产权。

2. 对于新房和二手房，要根据开发商拿地时间和购房时间计算产权年限。

3. 在续期续期申请时，要及时向土地管理部门提交申请，并按时补缴土地出让金。

4. 对于存在严重质量问题或安全隐患的房屋，要及时进行拆迁，并按照相关程序进行补偿。

房产证到期后的处理方式包括国家回收土地并赔偿、续费续期继续使用和危房拆迁补偿。购房者在处理问题时需要注意计算产权年限和遵守相关程序。