租房退房流程 注意事项

根据合同约定的时间退房的情况，租户只需要提前通知房东，并尽量恢复房屋原貌，结清所需费用，并与房东协商好搬离时间。最后完成房屋交接后，房东应退还押金，解除租赁合同。

二、租期未到，提前退房

当租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿。若合同上没有相应条款，应根据提前退房的原因进行协商。若是因工作调动、家庭原因或其他情理之中的理由，租客可以与房东协商退租，双方互相谅解。但若是租客因房屋条件问题或其他非合理性问题强行退租，租客应寻求法律帮助，保护自己的权益。

三、租房退房注意事项

1、保险退保手续不要忘：购房者在办理按揭贷款时，银行一般要求买家为其购房上保险。若要解除合同，保险人可收取保险费的一部分。

2、违约金就高不就低：根据合同法规定，违约金不足以弥补实际损失的部分由开发商继续赔偿。若违约金高于实际损失，开发商直接按违约金赔偿。

3、定金双倍退还：根据合同法第116条，当事人既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若购房人原因导致退房，开发商有权不退还定金；若开发商责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事：最好在办理房产证之前办理退房手续。若在拿到房产证后发生问题需要退房，通常需要较长的鉴定过程和诉讼，较为复杂。