无产权房屋可以买卖吗？了解一下！

一、无产权房的定义和特点

无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

二、购买无产权房存在的风险和注意事项

1. 公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

2. 公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

3. 对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

三、没有产权的房子的情况

1. 未取得规划审批的项目。

2. 利用集体所有土地开发的项目。

3. 未经立项批准或私自变更立项的项目。

4. 私自变更规划的项目。

5. 未经验收或验收不合格的房屋。

6. 私自改变土地用途的项目。

7. 土地产权存在纠纷。

8. 土地、房屋被有关部门司法查封。

9. 没有销售许可证又无产权证的房屋。

10. 土地或房屋未解除抵押的。

11. 开发商未交纳相关税费的。

购买房屋是一件重要的事情，涉及到大笔资金，因此消费者在购买无产权房时一定要谨慎选择。目前还没有一种合适的办法来处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。希望本文的介绍能够帮助到大家。