农村宅基地征用补偿标准及计算方式详解

一、征用补偿标准

根据市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定，各项征地补偿费用的具体标准和金额确定。

土地被征用前3年平均年产值的确定是根据当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

如果按照规定支付的土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平，可以增加安置补助费。

二、农村宅基地补偿计算方式

1. 屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2. 补偿计算标准：

(1) 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

(2) 房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3. 安置费标准：

被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。

2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费为0。

3. 被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。