二房东是否合法

一、二房东的合法性

根据法律规定，做二房东是不合法的。但如果转租已成为事实，出租人没有提出异议，那么转租是有效的。即使没有签订书面租赁合同，但如果有口头约定和承租事实存在，那么二房东的房屋租赁关系是成立的。根据合同法，未签订书面的租赁合同视为未约定租期的租赁合同，双方可以随时解除。

二、房屋转租的条件

1、租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，否则视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，但第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁必须办理租赁登记备案手续，需要提交房地产权证书或其他合法权属证明、出租人、承租人的身份证明或登记注册证明以及房屋租赁合同。

三、第一次租房需要注意的事项

1、物业费一般由房东承担，其他生活费用如水电煤气等由房客承担，具体可与房东协商。

2、房租付款形式一般采取押一付三的方式，但如果经济上有困难，可以和房东协商押一付一的方式。

3、签订合同时要仔细阅读违约条款及违约金的约定，同时检查房屋的家具和家电是否能正常工作，避免合同上多写物件。

4、关于钥匙等细节问题，要与房东沟通好，如租客入住后房东需将所有钥匙交给租客，房东不可以留钥匙以及是否可以换锁问题。