房子满五唯一是什么意思？

“满五唯一”是指房屋所有权人购买的房屋已满五年且在本市只有一套住宅的情况。根据国家现行政策，满五年唯一住房在进行转让时可以免交个人所得税和营业税。

一、满五唯一和满五不唯一的区别

满五唯一的住宅指的是房屋所有权人的产权证已满五年，并且在该城市只有这一套住宅。而满五不唯一的住宅则是指房屋所有权人要出售的住宅产权已满五年，但他名下还拥有其他住宅。

满五唯一和满五不唯一的最大区别在于税费。根据我国相关政策，出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税，但只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的住宅需要按照差额征收20%的个人所得税或者按照交易额征收1%的个税。

二、满五唯一房屋交易时需要缴纳的税费

满五唯一房屋交易时需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费和评估费。

契税根据房屋面积和首次购房情况不同而有所差异，90平方米以下首次购房按1%缴纳，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳，二套房按3%收取。

个人所得税按房价的1%征收。

交易手续费为2元/平方米×建筑面积。

房屋所有权登记费为80元，共有权证为20元。

评估费按评估额的0.5%缴纳。

三、满五唯一的优势

满五年唯一住房在交易时免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和房本工本费。但是满五唯一非普通住宅，即144平米以上的房屋，在交易时需要缴纳差额营业税的5.6%。

总结：满五唯一是指房屋所有权人购买的房屋已满五年且在本市只有一套住宅。满五唯一的房屋交易时可以免交个人所得税，但需要缴纳契税和其他相关费用。对于已经满五年的房主来说，现在出售房屋相对划算，因为税费较少。