房屋过户手续费及流程详解

房屋过户是购房者在购买房屋后，将房屋产权从卖方转移到买方名下的一项重要手续。在进行房屋过户时，需要缴纳一定的手续费，包括营业税、个人所得税、契税和印花税等。同时，还需要准备一些必要的证件，并按照一定的流程进行办理。

一、房屋过户手续费

1. 营业税：营业税是房屋过户中的一项重要税费，税率为5.55%。实际交易中，一般由买方来缴纳。根据政策规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。

2. 个人所得税：个人所得税是根据交易总额的1%或两次交易差值的20%计算的。原则上卖方来缴纳，但实际上是由买方缴纳。征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房时需缴纳个人房转让所得税。

3. 契税：契税是房屋过户中的另一项重要税费，基准税率为3%。买方需要缴纳契税，一般按照基准税率征收交易总额的3%。但对于首次购买面积不足90平米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；对于首次购买面积超过90平米的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。

4. 印花税：印花税税率为1%，买卖双方各半。但从2009年至今，国家暂免征收印花税。

二、房屋过户所需证件

1. 单位购买私房：需提交单位法人或其他组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2. 非住宅转移：需提交土地使用权证书。

3. 委托办理：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

4. 出租情况：若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明；若已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

5. 共有权人：若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6. 法院判决：若房屋经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

三、房屋过户流程

1. 签订合同：在房屋过户前，买卖双方需签订合同，并在合同中明确条款和违约条款。签合同时，须卖方房产证上名字的当事人在场，若已婚，需要夫妻双方在场及签字。

2. 提交申请材料：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税金：将申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。

4. 领取房产证：税金缴纳完毕后，即可领取房产证。

通过以上流程，买卖双方可以顺利完成房屋过户手续。