开发商办理商品房预售许可证的条件及流程

一、开发商办理商品房预售许可证的条件

1. 取得开发资质证书、营业执照

开发商需要具备房地产开发资质证书和营业执照，以证明其具备从事房地产开发业务的资格。

2. 取得土地使用权证书

开发商需要按照土地管理部门的规定，交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证

开发商需要持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理建设工程质量和安全监督手续。

4. 确定施工进度和竣工交付使用时间

开发商需要确定施工进度和竣工交付使用时间，以保证项目按时完成并交付使用。

5. 结构工程进度要求

七层以下的商品房项目需要完成结构工程并封顶，七层以上的商品房预售项目需要完成三分之二的结构工程。

6. 开设商品房预售款专用账户

开发商需要在项目所在地的商业银行开设商品房预售款专用账户，用于管理预售款项。

7. 未设定他项权

预售商品房项目及其土地使用权不能设定他项权。

8. 其他条件

还需要满足法律、法规规定的其他条件。

二、开发商办理商品房预售许可证的流程

1. 申请

开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。

2. 受理

市场股出具受理通知书或告知需补充材料。

3. 初审

市场股对开发企业提交的资料进行初审。

4. 审核

分管领导审核后做出决定，并告知不予许可的理由。

5. 发证

由主要领导签发预售许可证后送达开发商。

6. 公示

办理完成后进行公示。

以上是开发商办理商品房预售许可证的条件和流程，开发商需要满足各项要求，并按照规定的流程进行申请和办理。