购房时必备的补充协议及注意事项

一、约定房产证办理时间

购房合同中通常会规定房屋交接的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确规定。为了避免房产证办理延误，购房者可以在补充协议中约定房产证办理的时间。

二、贷款办不下来的责任

现在购房通常需要按揭贷款，但如果由于个人原因贷款办不成，购房者应在补充协议中约定变更付款方式或要求退房的责任。

三、约定公摊面积

补充协议中可以约定公摊面积的比例和位置。由于公摊属于隐性面积，不仅要有具体的数字，还要明确公摊的位置。

四、明确退房的责任

如果由于开发商原因需要退房，购房者应在补充协议中约定开发商的责任，并明确在确定的日期内退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。

五、物业管理问题

补充协议中应约定物业的责任和具体物业费标准。大型开发商通常自营物业管理，而小开发商则会外包物业服务。

六、开发商的其他承诺

有些开发商在销售房屋时会做出一些赠送的承诺，为了维护购房者的利益，补充协议中应将承诺详细写清楚，并注明违约责任。

购房协议注意事项

1、明确付款方式和价位，是否按揭付款或分期付款，每期款的缴款时间应明确。

2、明确销售面积（含分摊的公用面积）。

3、注意城市规定的实测面积和购置面积的差异，如超过约定范围，购房者有权要求退房或追缴利息损失。

4、提出天然气或煤气的准确通气时间，如入住率不够时，开发商应采取应急措施。

5、在合约上注明气源通气的准确时间或注明应急措施。

购房时，签订购房合同是必不可少的，但补充协议同样重要。通过明确房产证办理时间、贷款办不下来的责任、公摊面积约定等事项，可以保障购房者的权益。此外，购房协议中也需要注意付款方式、面积误差、气源通气时间等细节。购房者在签订购房协议前应仔细阅读并与开发商进行充分沟通，确保自己的利益得到保障。