购房合同中的注意事项，避免购房纠纷

购房合同是购房过程中必不可少的文件，签订合同时需要注意一些重要事项，以避免购房纠纷的发生。

一、查验卖方身份

在签订购房合同之前，最重要的一步是查验卖方的身份。这样可以明确商品房的真正产权人是谁，确保合同的有效性。根据法律规定，不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，因此合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或二手房房东。

二、审查有效证书

在购房过程中，一定要查看与房子有关的各种证书，比如开发商的五证。商品房预售和销售必须具备“五证”，而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是要看五证的原件。缺少上述文件的商品房是不具备销售条件的。

三、确保买卖安全

在购房过程中，确保买卖安全是非常重要的。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人将面临巨大的风险，财房两空。

四、约定定金规则

在购房过程中，通常需要交付购房定金。目前商品房买卖的通常做法是购房人先签订认购书并支付定金，然后再签订购房合同。购房人事前没有看到合同，容易陷入两难境地，不知道是否应该签约。因此，在约定定金规则时需要谨慎。

购房合同的内容

房屋基本情况：

购房合同应该明确房屋的基本情况，包括房屋坐落地点、结构、层次、朝向、面积、环境等。此外，最好将配套设施和物业管理等也明确清楚。

交房时间：

交房时间是购房合同中非常重要的一项内容。在约定交房时间时，一定要准确到年月日，避免使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等。

房屋价格和付款方式：

购房合同应明确房屋的价格和付款方式。房屋价格是房产交易的成交价格，付款方式是买受人最主要的义务，因此这些内容在购房协议中应有相关条款。

房屋交接事宜：

房屋交接涉及到的事项比较多，包括如何进行交接、何时进行交接等。此外，还会涉及到其他费用，如产权过户登记费、印花税、契税等，这些费用一般由购买方承担。

违约条款：

购房合同中约定的事项较多，签订后难免会出现不履行合同义务的情况。因此，在购房协议中应明确违约条款，以应对可能出现的违约情况。