买房契税计算方法及支付时间

一、买房契税的计算方法

根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税按照1%执行；购买普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；购买住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、买房契税的支付时间

契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。一般在贷款批下来之后，开发商会通知购房者去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般会在一个月内办妥契税，并且除了土地证产权证的办理，其他费用几乎没有了。

三、契税的含义和应缴税范围

购房契税是指房屋所有权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

四、购房契税的具体税率

1、购买首套房：

- 房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；

- 房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。

2、购买第二套房：

- 房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；

- 房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。

3、购买第三套房或以上套数：

- 不论房屋面积大小，契税税率都为3%，没有减免的情况。

五、维修基金的缴纳

购房者还需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

购房者在购房过程中需要了解买房契税的计算方法和支付时间，以及具体的税率。同时，购房者还需要注意维修基金的缴纳事项。以上是关于买房契税的相关信息，希望能够帮助购房者更好地了解相关税费信息。