二手公寓房税费如何计算？一文为您解答

一、二手公寓房税费计算

根据相关规定，购买二手公寓房时需要支付的税费包括契税、营业税、土地增值税、所得税等。具体计算方法如下：

1. 契税：非普通住宅的契税为成交价或评估价的3%。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.8%缴纳。卖方承担此费用。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%预缴纳，超过部分按照累进税率计算，多退少补。卖方承担此费用。

4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算，由卖方承担。

5. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。

6. 房屋产权登记费：80元，由买方承担。

7. 房屋评估费：按评估额的0.5%计算。

二、购买二手公寓房的注意事项

1. 注意公寓房的年限剩余时间：购买二手公寓房时，要确认公寓房的年限剩余时间，以及地理位置是否合适。如果公寓房的年限剩余时间较短，或者地理位置偏僻，可能不值得购买。同时，要仔细查看公寓房的格局，确保满足自己的需求。

2. 注意房屋产权性质：商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的，购房者在购买时要注意所购房屋的性质。可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，来确定房屋的使用性质。

购买二手公寓房时，除了关注房屋本身的条件和价格外，还要了解并计算好各类税费，以免造成不必要的经济负担。希望本文能为您解答二手公寓房税费计算问题，为您的购房决策提供参考。