业主如何申请换物业管理公司

一、提出申请

根据物业管理小区的情况，业主可以联名向所在街道办事处提出申请，填写《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。条件包括物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者达到30%以上不足50%且使用超过一年。

二、成立业主委员会筹备小组

街道办事处收到申请后，会作出书面批复意见，并指导小区成立业主委员会筹备小组。

三、筹备小组开展工作

筹备小组需要收集全体业主名单、联系地址和联系电话等材料，并将其交给街道办事处。同时，筹备小组还需要制定《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》等文件，并在小区内进行公示，征求业主意见。

四、召开业主大会选举委员

筹备小组完成以上工作后，需要提交相关材料并申请召开业主大会或业主代表大会。会前需要做好会务筹备工作，包括场地准备、人员组织、选票印制等。在会议上，业主将选举出业主委员会委员。

五、申请登记业主委员会

业主委员会产生后，需要在15日内向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。需要准备的材料包括业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主委员会选票、业主代表选票、业主授权委托书、业主大会或业主代表大会签到表、业主委员会章程、业主公约等。

六、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核后，会给予业主委员会书面批复意见。业主委员会需要凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

业主申请换物业的条件

1. 召开全体业主大会，经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。

2. 因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

3. 前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料，根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

以上是业主如何申请换物业管理公司的具体步骤和条件。通过合理的程序和条件，业主可以实现对物业管理公司的换届选举，以提升小区的管理质量和服务水平。