物业费交纳时间及内容解析

一、物业费交纳时间

物业费在交房之后开始计算，因此交房之后就开始要交物业费了。

二、物业费的费用内容

物业费包含的内容有：

1. 管理、服务人员的工资与福利费：这项费用包括基本工资、福利费、加班费和服装费，但不包括奖金。

2. 公共设施、设备日常运行维修及保养费：这项费用包括各种设施和设备的日常维修和保养费用。

3. 绿化管理费：这项费用包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4. 清洁卫生费：这项费用包括清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费等。

5. 保安费：这项费用包括保安人员的人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

6. 办公费：这项费用包括办公用房租金、交通费、通讯费、办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费等。

7. 物业管理企业固定资产折旧费：这项费用包括固定资产的折旧费用，如交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等。

8. 利润：物业管理公司需要赚取利润，因此物业费中还包括物业公司的利润。

9. 法定税费：物业管理公司需要按照法律规定纳税，主要税费是增值税。

三、物业服务内容

物业服务的内容包括：

1. 日常养护：对配套的设备和设施进行定期养护，保持良好的运行状态。

2. 清洁绿化：搞好清洁和绿化工作，为业主和住户创造良好的工作和生活环境。

3. 安全保卫：做好安全保卫工作，消除不安全因素，确保人们的生命财产安全。

4. 消防工作：重视消防工作，保证消防设备处于良好状态，并培训业余消防队伍。

5. 房屋共用部位的维护与管理：及时处理各类维修工作，方便业主和使用人。

6. 征收各类费用、保管使用管理基金：定期收取管理费，编制预算和收支账目，并公布以便监督。

7. 协调各方面社会关系：与相关部门保持联系，协调工作。

8. 处理物业内部人际关系：通过开展联谊活动，加深业主和使用人之间的理解，减少纠纷和争执。