公积金贷款额度计算及申请流程解析

公积金贷款是一种常见的购房贷款方式，但很多人对于贷款额度的计算方法不太清楚。下面将详细介绍公积金贷款额度的计算方法，并解析申请公积金贷款的流程。

一、公积金贷款额度的计算方法

1. 按还贷能力计算：公积金贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2. 按房屋价格计算：公积金贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3. 按贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为60万元。

二、申请公积金贷款的流程

1. 提出借款申请：借款人携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等资料到各区县的建行房地产信贷部申请公积金贷款。如果是夫妻双方申请贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明，并填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

2. 银行审核：贷款银行会审核借款人提供的资料，判断借款人是否符合贷款条件，并计算贷款额度和确定贷款期限。

3. 签订借款合同：借款人与银行签订借款合同和抵押合同（如果不用房屋担保，则签订质押合同）。

4. 办理担保手续：借款人需到产权部门办理贷款担保手续，一般是办理抵押登记手续。

5. 办理房屋保险手续：借款人办理完抵押或质押手续后，需将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交给贷款银行办理房屋保险手续。

6. 划款：借款人按约定时间到贷款银行办理领款手续，通常情况下，款项会直接划入售房单位账户。

公积金贷款额度的计算方法有多种，可以根据还贷能力、房屋价格和贷款最高限额来确定。申请公积金贷款需要按照一定的流程进行，包括提出借款申请、银行审核、签订合同、办理担保手续和划款等步骤。