经济适用房能否办理抵押贷款？解析经济适用房抵押贷款条件

经济适用房是一种政策性住房，价格相对较低，因此备受购房者青睐。然而，对于一些购房者来说，一次性支付全款并不容易，只能选择贷款购房。但是，经济适用房能否办理抵押贷款一直是购房者关注的问题。

一、经济适用房抵押贷款条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条的规定，房地产抵押需要凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理。而经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，5年内国家不给办理产权证。没有产权证等相关房产证明，就无法办理抵押登记手续，也无法进行上市交易，因此无法获得银行和信贷机构的认可。

因此，经济适用房必须满足以下条件才能办理抵押贷款：

1. 经济适用房必须满足5年以上的产权要求。

2. 经济适用房必须办理完全产权变更登记手续。

二、经济适用房抵押贷款办理流程

1. 持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，并通过审批。

2. 在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，支付相应款项并取得缴款凭证。

3. 根据合同约定，银行发放贷款，借款人按时归还贷款本息。

4. 贷款本息结清后，办理抵押房屋的撤押手续。

5. 在开具土地收益价款缴款凭证后的90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。

三、经济适用房抵押贷款注意事项

1. 经济适用房抵押贷款需要满足5年以上的产权要求，否则无法办理。

2. 办理抵押贷款前，购房者需要咨询相关部门，了解具体的办理流程和条件。

3. 办理抵押贷款时，购房者需要提供相关的房产证明和合同文件。

4. 贷款期限和利率等具体条件，需要与银行或信贷机构进行协商确定。

经济适用房要想办理抵押贷款，必须满足5年以上的产权要求，并办理完全产权变更登记手续。购房者在办理抵押贷款前，应详细了解相关的办理流程和条件，并与银行或信贷机构进行沟通和协商。