满五唯一和满五不唯一的区别及税费差异

满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

一、满五唯一和满五不唯一的区别

满五唯一的住宅指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

二、满五唯一和满五不唯一的税费差异

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

三、满五不唯一的个税征收情况

满五不唯一的个税征收情况有两种：全额征收和差额征收。全额征收是指个人所得税=计税价格×1%。差额征收是指个人所得税=差额×20%。

全额征收的情况下，个人所得税的计算方式有两种：若网签价>最低过户指导价，则个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%；若最低过户指导价>网签价，则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。

差额征收的情况下，个人所得税的计算方式也有两种：若网签价>最低过户指导价，则差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息；若最低过户指导价>网签价，则差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。

满五唯一和满五不唯一的区别在于产权数量，税费差异主要体现在个人所得税的征收方式上。对于业主来说，满五唯一的住宅更有优势，可以免税个人所得税，减轻了经济负担。