可拒交物业费的原因及相关费用解析

一、验房不合格

开发商在发出收房验房通知之后，业主们可以前去验房。如果开发商无法向购房人提供房屋验收合格的证明，无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主在验房时没有看到这些文件，就可以拒绝验房，也不用缴纳物业费用。

二、开发商延期交房

开发商和业主之间有交房的时间约定。如果到了交房时间，开发商无法按时交房，业主可以拒绝支付物业费用。

三、二手房前业主欠交

在进行二手房交易时，有可能会遇到前房主的物业费没有缴清。根据《物业管理条例》的规定，这笔费用应由前房主支付，新业主可以在收房时拒绝交纳。

四、物业公司提供的额外服务

物业和业主之间有签约合同，物业公司违反合同条约擅自提供服务并收取费用，业主可以拒绝缴纳物业费用。即使物业公司起诉业主，法院也不会支持物业公司的要求。

物业费包括的费用：

1. 管理费：物业所收取的最主要费用，包括巡视、检查、维修、更新费用的账务管理、物业档案资料等管理服务费用。

2. 清洁费用及绿化养护费：用于公共区域环境打扫、绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。

3. 工作费用与人员工资：包括出行费、电话费、购买工作所需用品的费用，以及物业服务人员的基本工资、社会保险、福利、加班与服装费用等。

业主在遇到验房不合格、开发商延期交房、二手房前业主欠交、物业公司提供的额外服务等情况时，可以拒绝交纳物业费用。同时，了解物业费包括的管理费、清洁费用、绿化养护费、工作费用与人员工资等内容，有助于业主更好地了解物业费的构成和合理性。