房产年限计算及续期规定解析

房产年限的计算根据房屋性质的不同有所区别。住宅的年限是70年，年限是从开发商取得该土地使用权时来进行计算。房改房的产权计算年限是从参加房改后，第一个缴纳土地出让的房屋来计算。经济适用房是从房地产公司买地的时间来进行计算。

房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年，都是从该地块取得之日起算。但实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

一、房产年限到期后的处理方式

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。而对于提出续期申请但没有批准续期的情况，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

二、续期申请的规定

根据《城市房地产管理》中的第二十一条规定，土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房产年限的计算方法根据房屋性质的不同而有所区别，而房产年限到期后的处理方式则根据续期申请和国家收回的规定来进行。购房者在购房时应注意土地使用年限和房屋本身的使用年限，以便做出明智的决策。