如何查询房屋产权年限及处理房屋产权到期问题

一、查询房屋产权年限的方法

购买新房时，可以通过查询五证来了解房屋的真实信息和产权年限。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。如果开发商的五证齐全，表示开发商的资质和销售资格无问题。

购买二手房时，首先需要查看房屋是否有产权证。通过产权证可以直观地了解房屋所有权的状况。如果是共有产权，产权证中会显示共有人的产权比例和拥有权形式，这对于查询共有人购买优先权是否放弃提供了重要依据。

二、房屋产权到期后的处理方式

房屋产权70年到期后，住宅用地可以自动续期。根据我国《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权限的时间届满时，可以自动续期。如果土地上的房屋及其他不动产有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。

三、如何处理房屋产权到期问题

当房屋产权到期时，业主可以选择以下几种处理方式：

1. 续期：可以向相关部门申请续期，继续使用该房屋。

2. 重新购买：可以与土地使用权出让方重新协商购买土地使用权。

3. 拆迁：可以与相关部门协商拆迁，并获得相应的补偿。

4. 转让：可以将房屋产权转让给他人，获得相应的经济利益。

5. 其他方式：根据具体情况，可以与相关部门协商其他处理方式。

购房者在购买房屋时，可以通过查询五证了解房屋的真实信息和产权年限。对于房屋产权到期问题，可以根据个人情况选择合适的处理方式。重要的是要了解相关法律法规，与相关部门进行沟通和协商，确保自己的权益得到保障。