怎样让开发商同意换房

一、查看开发商证件

如果想要让开发商同意换房的话，首先需要查看开发商是否有不动产登记证，五证是否齐全。如果开发商没有这些证件，那么他们是没有权利销售房屋的，这时我们就可以要求开发商同意换房或者退房。

二、测量房屋面积

在签订购房合同时，双方通常会约定房屋面积误差在3%以内是正常的，超过的话就属于违约。因此，在交房时，我们可以详细测量房屋的实际面积，看看是否超过了3%。如果超过了，那么我们就可以要求开发商同意换房。

三、超期交房

如果开发商已经超过交房日期3个月以上，仍然不能交房，那么我们可以要求开发商同意换房，并且可以要求开发商双倍返还当初缴纳的订金或支付相关的贷款利息。

四、无法办理房产证

如果开发商在合同约定期限内无法为买房人办理好房产证，或者由于开发商的原因导致买房人无法办理房产证，那么我们也可以要求开发商同意换房或退房。

购房注意事项：

一、评估经济能力

在购房之前，我们需要合理评估自己的经济实力。这包括目前的收入结构、短期的工作发展前景、未来可能的职业安排以及消费习惯和家人的健康状况等。根据评估结果，我们可以确定自己能出多少钱做首付，每月可接受的月供额度。

二、学习购房常识

购房涉及的金额巨大，因此在购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。如果对房产知识一窍不通，在购房过程中可能会遇到很多问题，甚至上当受骗。

三、计算出行成本

购房时需要考虑地段选择，好的地段交通肯定发达。因此，在选择楼盘时要计算交通成本，选择距离公交车站更近的楼盘。这样不仅提高了居住的舒适度，也为房子的日后发展提供了保障。