二手房贷款额度受哪些因素影响？

一、房龄影响贷款额度

根据规定，二手房房龄一般不能超过二十年。如果房龄太大，房子的升值空间较小，变现能力也差，这会影响贷款额度。

二、评估值对贷款额度的影响

银行根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度。如果房屋的评估价较低，那么获得的贷款额度也会相应较低。

三、还款能力的重要性

无论申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力。如果工作不稳定、月收入较低，不仅贷款额度会受影响，还有可能被拒贷。

四、信用情况对贷款额度的影响

个人信用情况会直接影响银行对借款人的还款能力的评估。如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。因此，维护好个人信用非常重要。

五、贷款行为的选择

不同商业银行的“喜好”和做事风格不同，选择贷款行时需要耐心比较。不同的贷款行可能会对贷款额度有所不同，因此选择合适的贷款行也是影响贷款额度的因素之一。

六、影响房屋抵押贷款额度的基本因素

1. 良好的信用记录：借款人必须拥有良好的信用记录，避免近两年内连续逾期三次或累计逾期六次。

2. 真实可靠的贷款用途证明：借款人需要提供真实可靠的贷款用途证明，以控制信贷风险。

3. 较强的还款能力：借款人需要有稳定的工作和收入，并提供相关的证明材料。

4. 符合要求的抵押房屋：抵押房屋必须符合银行规定，包括有房产证和国有土地使用证，无产权纠纷，能正常上市交易，房龄在二十年以内。

以上是影响二手房贷款额度的几个因素和基本要素，希望对大家有所帮助。在申请贷款时，需要注意这些因素，以提高贷款额度的获得机会。