开发商延迟交房怎么办？业主权益如何保障？

一、开发商延迟交房的处理方式

根据《合同法》第一百零七条规定，开发商延迟交房应承担违约责任。业主们可以集结起来，找开发商讨个说法，要求支付违约金或赔偿损失。如果开发商明确表示或以行为表明不履行合同义务，业主可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、购房人反悔的法律责任

购房人在签订《商品房买卖合同》后，在预售备案登记前反悔不想继续履行合同，不能以合同尚未生效为由单方面解除合同。根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。购房人应按合同约定承担违约责任。

三、保护购房人权益的措施

为保护购房人的权益，购房人可以先进行催告，要求开发商履行合同义务。如果催告后超过三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，以预售合同未办理备案登记手续为由请求确认合同无效的不予支持。

开发商延迟交房给购房人带来了困扰，但购房人有权保护自己的合法权益。通过集结维权和法律途径，购房人可以要求开发商承担违约责任。同时，购房人在反悔时应按合同约定承担违约责任。保护购房人权益的措施包括催告和解除合同等。购房人应了解相关法律规定，维护自己的合法权益。