延期交房时间如何认定

延期交房是指，房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋产权证书。

一、了解逾期原因

开发商逾期交房的原因有很多，包括不可抗力的因素、开发商实力不足、建筑方和开发商有资金纠纷、施工中止导致、市政配套无法到位、楼盘小区配套无法如期完成、业主发现楼盘问题拒绝收房、开发商擅自变更规划等。在维权前一定要了解逾期交房的原因。

二、与开发商协商解决

如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和经济的办法。购房者可以亲自或委托律师与开发商当面交谈，说明延期交房的情况，并提出协商和解的要求，如要求赔偿等。如果能与开发商协商一致，就能省去很多不必要的麻烦。协商成功后，双方应以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

三、业主联合维权

一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视。业主可以联合起来向开发商理论，寻求补偿。开发商可能会给予少量的赔偿或减免一定的物业费作为补偿。

四、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的。根据相关法律规定，开发商未能按期交付房屋应承担违约责任。不过退房对购房者来说是划不来的，因为在等待接房的这段时间内，房屋可能已经涨价了。

五、向法院起诉

在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权处理开发商，但只能进行调解。如果调解没有结果，建议采取法律手段。

购房者在遇到延期交房的情况时，可以先了解逾期原因，与开发商协商解决，联合业主维权，申请退房或向法院起诉。在维权过程中，购房者应当了解相关法律法规，保护自己的合法权益。