房屋租赁登记费的作用及注意事项

一、房屋租赁登记费的作用

房屋租赁登记费是为了确保承租人和出租人的租赁合同的有效性而设立的。虽然租赁合同不需要登记就是有效的，但登记过后合同的效力更高，更为保险。因此，为了去政府部门登记，需要缴纳一定的费用，即房屋租赁登记费。

二、房屋租赁登记费的收费标准

根据相关规定，住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。其中，住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记费是向申请人收取的，但如果按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。

三、房屋租赁登记证明的注意事项

1. 办理时间：一般应在投入装修之前办理房屋租赁登记。如果已经投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清等原因导致不能出租，损失将由承租人承担。

2. 签约时间：商铺的租赁合同一般应以2-3年为宜。合同签订后需要支付印花税，印花税金额根据租金总额计算，签约时间越长，印花税金额越大。如果在合同期限内解约，已缴纳的印花税不予退回，损失由出租方和承租方共同承担。

3. 办理手续：出租人和承租人需要携带产权证明材料和身份证明材料到房屋租赁管理所办理房屋租赁登记手续。

4. 注销时间：合同注销时，应及时携带《房屋租赁合同》和《房屋租赁证》到房屋租赁管理所办理租赁注销手续，否则出租人仍需继续缴纳出租税直到报停为止。

5. 缴税时间：税局规定每月1-15号为税期，这段时间缴纳租赁税的人数较多，需要等候。如果在每月15号之后缴纳下月税收并开具租金发票，一般人数较少。

房屋租赁登记费是为了确保租赁合同的有效性而设立的，缴纳登记费可以使合同更为保险。在办理房屋租赁登记证明时，需要注意办理时间、签约时间、办理手续、注销时间和缴税时间等事项，以避免不必要的损失。