买房纠纷的类型及解决方法

一、定金纠纷

定金纠纷是买房过程中常见的问题之一。合同签订时，定金必须以书面形式约定才具备法律效力。定金的约定要全面，尤其是对定金退回的情况要明确说明。根据合同法，如果购房者不履行债务，无权要求售房者返还定金；而如果售房者不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

二、一房二卖

一房二卖是房产交易中常见的纠纷，指售房者将同一套房子卖给两个人。为避免一房二卖，购房者需要注意以下几个方面：首先，定金要交给售房者本人；其次，查看售房者的身份证明和房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房款不要一次性付清；最后，网签要及时。

三、二手房买卖中的承租人纠纷

在二手房买卖中，合同签订后可能出现承租人主张优先购买权的情况，导致原先的买卖合同无效，引发一系列纠纷。购房者在购房前应做好调查，确保是否存在承租人。如果存在承租人，应要求其放弃优先购买权，并取得书面承诺。

解决房屋买卖纠纷的方法

1、协商解决：纠纷各方可以自行协商，依据合同进行平等、互利、合理、有偿的解决。如果无法协商解决，可向行政主管机关投诉、申请仲裁或向法院提起诉讼。

2、行政机关处理：当事人可以向行政机关投诉，行政机关根据主管范围受理，依据相关法律和法规作出行政决定。如果对行政决定不服，可提起复议或行政诉讼。

3、仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可以申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，则只能提起民事诉讼。仲裁一裁终局，裁决作出后，当事人不可再次申请仲裁或向法院起诉。