房东可依法解除租房合同的情况有哪些

一、根据合同法规定，房东可以解除租房合同的情况有：

根据我国合同法的规定，房东可以根据以下情况解除租房合同：

1、不可抗力致使不能实现合同目的：

如果因为不可抗力的原因，比如自然灾害、战争等，导致房屋无法继续出租或无法实现合同目的，房东可以解除租房合同。

2、房客明确表示或行为表明不履行主要债务：

如果房客明确表示或通过自己的行为表明不履行主要债务，比如不支付租金、损坏房屋等，房东可以解除租房合同。

3、房客迟延履行主要债务：

如果房客迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行，房东可以解除租房合同。

4、房客迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的：

如果房客迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的，房东可以解除租房合同。

5、法律规定的其他情形：

除了以上情况，根据法律的规定，还可能存在其他情形下房东可以解除租房合同。

二、房东出租房屋注意事项：

在出租房屋时，房东还需要注意以下事项：

1、筛选客户：

除了要考虑租客是否能支付租金，房东还应当筛选下租客。应当把房子出租给有正当职业、有修养的人，避免出现违法行为。

2、核实租客身份：

出租时，房东要核实清楚租客身份，包括核实身份证原件、留好身份证复印件，并问清楚工作地点和工作内容。

3、避免短租：

尽量不要租给短租者，因为短租人员流动性大，容易造成空置期延长，不利于收租。

4、避免租给有顽皮小孩的家庭：

小孩子容易在墙上乱涂乱画，损坏房屋，所以如果是新房子，尽量避免租给有顽皮小孩的家庭。

三、出租合同的注意事项：

在拟定出租合同时，房东需要注意以下事项：

1、明确双方信息：

合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，以及紧急联系人的信息。

2、明确租金缴纳方式：

合同中应明确每月租金、水电燃气管理费等的缴纳方式。

3、明确押金规定：

一般空房押一付一，家私家电押二付一。收到押金后，应出具押金收条。

4、定期回访：

房东要经常和租客保持联系，了解屋子状况，必要时可以隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。

5、及时备案：

如果当地有租赁备案的制度，房东还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案。

以上是房东在出租房屋时需要注意的事项和解除租房合同的情况。