网签和备案的区别及其意义

一、网签和备案的区别

根据房管局的规定，网签是指房管局规范正规手续齐全可销售的房子，通过创建网络管理系统，避免开发商捂盘及其一房多卖的情况。购买房子后，买房者和开发商签署的买房合同会在网上进行查询，每套房屋都有一个独一无二的网签号，可以通过该号码查询房子的信息。网签的存在有效防止了一房二卖的情况。

备案则包括房地产商备案和购房合同备案。房地产商在获得预售许可证后，向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。而购房者在签订购房合同后，需要向房管局备案登记，以确保合同的法律认可性。

二、网签和备案的申请办理时间差异

网签是在房地产商已获得预售许可证且买房者具有购房资格的情况下进行的。一般来说，买房者在售楼处或房屋管理部门与开发商签订购房合同后进行网签。然而，一些房地产公司可能在未获得预售许可证时就与买房者签署协议书或合同书，这种情况下无法进行网签。此外，如果买房者的购房资格未经核实，也无法进行网签。

备案则是在购房合同签订生效后的30天内，持合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先进行网签，然后再进行备案，只有完成这些手续，购房合同才能生效。

三、网签和备案的法律认可性质差异

在网签时，买房者需要仔细阅读合同书中的条款，对于不正确的条款可以申请修改或与开发商商议。如果买房者在规定无法得到处理时，还可以商议撤销网签。然而，即使网签成功，也不能说具有法律认可性，因为房产买卖合同需要在房管局备案登记才算生效。只有房屋备案后，房屋交易才真正具有法律认可性。

四、合同备案流程

1. 正规房地产买卖需要签订《商品房买卖合同》，最少签订三份，一份给开发商，一份给业主，一份备案给房地产主管部门。

2. 合同需要到房地产主管部门备案，这是国家的强制要求，用于未来办理产权手续和对房地产行业及市场的宏观管理。

3. 目前，大部分城市的合同签订都是通过房地产主管部门的专用网络系统进行网签。

4. 网签后，需要打印并手签，然后交由房地产主管部门备案，以官方认证并监管，为购房者提供保护措施。

5. 完成行政备案手续后，房源信息会在网络系统上变更为已备案的颜色。

通过以上介绍，我们可以看出网签和备案在申请办理时间和法律认可性质上存在差异。备案的重要性不容忽视，只有完成备案手续，购房合同才能真正具有法律认可性。购房者在购房过程中要了解并遵守相关规定，确保自身权益的保护。