房屋买卖继承赠予税费规定解析

房屋买卖继承赠予涉及的税费主要包括印花税、契税、所得税和增值税。以下将逐一介绍这些税费的规定。

一、印花税

根据《印花税条例》规定，任何单位和个人在中国境内进行书立或领受规定凭证时，都需要缴纳印花税。

二、契税

根据《契税条例》规定，任何单位和个人在中国境内转移土地或房屋权属时，都需要缴纳契税。

三、所得税

根据《个人所得税法》规定，任何财产转让所得都需要缴纳个人所得税。

四、增值税

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，在中国境内销售服务、无形资产或不动产的单位和个人都需要缴纳增值税。

继承房屋出售时，个人所得税的征收方式与普通买卖不同。继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只按照（总价-原购置成本）乘以20%的税率征收。

买方在购买房屋时需要缴纳契税，具体税率根据房屋的类型和面积而定。例如，首次购买90平米以下的普通住宅，契税率为总价的1%；购买144平米以上的非普通住宅或二套房以上，契税率为总价的3%。

卖方在出售房屋时需要缴纳营业税及附加。对于普通住宅，营业税率为总价的5.6%；对于购买不足2年的房屋，全额征收营业税；对于购买满2年的房屋，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收。

卖方在出售房屋时还需要缴纳个人所得税。对于普通住宅，个人所得税率为总价的1%或（总价-成本）乘以20%；对于继承或受赠而来的房屋，个人所得税按照（总价-原购置成本）乘以20%征收；对于购买满5年且为家庭唯一生活用房的房屋，免交个人所得税。

房屋买卖继承赠予涉及的税费包括印花税、契税、所得税和增值税。买方和卖方在交易过程中都需要承担相应的税费，具体税费根据房屋的类型、面积和交易情况而定。