房屋二次抵押贷款年限及申请要求详解

一、房屋二次抵押贷款年限

根据相关规定，房屋二次抵押贷款的期限一般不能超过30年。这意味着借款人在办理二次抵押贷款时，需要根据自己的还款能力和贷款金额来确定贷款期限。

二、申请房屋二次抵押贷款的要求

1. 个人资质要求：申请人需要具备良好的个人信用记录，有偿还贷款及本息的能力，并能提供银行流水作为辅助材料。如果个人资质不符合银行的要求，可能会被拒绝贷款申请。

2. 当前负债情况：如果在申请房屋二次抵押贷款之前已经有其他贷款，并且还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，银行可能会拒绝贷款申请。因为超过这个限度，银行会怀疑借款人是否能按时按量还款。

3. 可抵押房产类型：并非所有房产都能办理二次抵押贷款。例如，学校、幼儿园、医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

三、哪些银行可以办理二次按揭贷款

目前，一些银行如工商银行、交通银行等是可以办理二次按揭贷款的。然而，也有部分银行不支持二次按揭贷款，如招商银行。借款人可以先打电话咨询当地各银行的工作人员，选择一家能够办理该业务的银行去办理，或者直接去贷款公司办理。需要注意的是，银行对于二次按揭的风险较大，因此对办理要求也会更加严格。

房屋二次抵押贷款的年限一般不超过30年，申请要求包括个人资质、当前负债情况和可抵押房产类型等。不同银行对二次按揭贷款的要求有所不同，借款人在办理贷款前最好先向贷款行进行咨询，选择合适的银行办理二次按揭贷款。