房屋产权解析：房屋所有权和土地使用权的区别

房屋产权是指房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利，属于个人产权，没有期限限制。而土地使用权则是有年限限制的，土地是属于国家的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权。

一、房屋所有权

房屋所有权是指个人拥有该房屋的独占权，只要房产没有完全损毁就能一直享有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。

二、土地使用权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，有年限限制。开发商修建房子所用的土地都是按照一定年限跟国家租用的，所以才有了房屋产权年限一说。

三、购买没有产权的房子存在的风险

1、合同无效：购买没有产权的房子会面临合同无效的风险，购房合同无效后，买卖双方的交易也是无效的。

2、房子被一房二卖：没有产权的房子无法办理房产证书，购房者无法证明房子是属于自己的，存在被房主卖给第三方的风险。

3、无法获得赔偿：没有产权的房子可能面临没有拆迁赔偿的风险，购房者居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子。

购买没有产权的房子存在较大风险，建议购房者谨慎选择。