二手房交易网签的好处及注意事项

一、二手房交易网签的好处

1. 房产信息可随时查询

购房者可以通过房产管理局公众信息网，随时了解房产的具体信息。他们可以清晰地了解该房产是否已经出售，出售价格是多少等等，从而做到心中有数。

2. 避免买到问题房产

在商品房建档时，楼盘的套数、可销售套数、销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况等都会及时公布。交易双方在确认合同内容无误后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，从而能有效杜绝一房多卖的情况。

3. 申办房产证更快捷

购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产的各项信息，包括该房产的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

二、二手房网签注意事项

1. 调查产权状况

在进行二手房网签之前，买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，确保房屋没有被法院查封或抵押。同时要注意是否有房屋共有人，如果有，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。

2. 注意合同文本

二手房在网签时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。同时要注意合同条款中双方权利与义务是否对等。

3. 注意双方权利和义务

在房屋交易过程中，签订合同是重要环节。合同内容繁多，但是一定要认真研究，避免出现不必要的法律纠纷。特别要注意附加条款，避免被加入霸王条款。

4. 确认交房日期是否确定

购房者在网签时要准确写明交房日期，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。

5. 资金托管

完成网签手续后，购房者要及时办理资金监管和转移登记手续。最好选择资金托管的方式，以确保交易安全可靠。