收入证明要求及注意事项

一、收入证明要求

银行要求借款人的月收入必须是月还款与其他负债之和的两倍以上，即收入证明要是月供的两倍或以上。收入证明中的年收入应包括基本工资、奖金、福利等，扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

二、开具收入证明的注意事项

1. 保证信息真实有效：购房者在开具收入证明时，必须保证里面的信息真实有效，包括个人姓名、身份证、职务、年龄、手机号码、住址等。银行会重点核对这些信息。

2. 不能夸大收入：收入证明应符合城市、行业和公司的收入水平，不能夸大收入。如果故意高开收入证明，银行会发现并拒绝贷款。

3. 注意格式要求：在开具收入证明前，购房者应了解银行对收入证明的格式要求，有些银行有统一的规定，有些则没有。具体操作还需咨询贷款银行。

4. 内容在精而不在多：收入证明应突出重点，内容在精而不在多。除了基本信息外，可以体现股票分红等含金量高的信息，并加盖单位公章（必须是“鲜章”，复印件无效）。

5. 可增加共同贷款人：如果借款人的收入不满足贷款额度和年限要求，可以考虑增加共同贷款人的方式来提高贷款额度。已婚者可与配偶共同贷款，未婚者可申请接力贷，即增加父母作为共同贷款人。

购房者在办理贷款时，应注意提供真实有效的收入证明，遵守银行的要求和注意事项。如果收入不满足要求，可以考虑增加共同贷款人的方式来提高贷款额度。这些措施将有助于提高贷款审批通过的可能性。