二手房贷款年限与房龄的关系及影响因素

一、二手房贷款年限与房龄的关系

根据银行规定，二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。一般情况下，超过20年的二手房银行基本不放贷，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。这是因为银行认为房龄较长的房子存在更多的维修和更新问题，风险较高。

二、房龄对二手房贷款的影响

购买房龄在10年以上的旧房子可能面临一些问题。首先，再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。因此，在购买二手房时，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

三、确定二手房的真实房龄的方法

1、去房产管理部门查房屋档案：这是最靠谱的一个方法，需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看房产证：房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。

3、走访询问老业主：老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。

4、肉眼观察判断大概：住宅楼的外观能判断出大概的房龄，现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

二手房贷款年限与房龄有着密切的关系。购买房龄在10年以上的旧房子可能面临出售困难和租金较低的问题。在购买二手房时，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。确定二手房的真实房龄可以通过查房屋档案、查看房产证、询问老业主和肉眼观察等方法。购买二手房前应充分了解房龄对贷款和房产价值的影响，以做出明智的决策。