房改房的产权期限如何计算

一、土地证和产权年限

根据土地证的标注，房改房的产权年限可以确定。土地证上会标注该房改房的土地使用权开始的日期，一般是从获得土地使用权那天起到之后的70年止。这种情况下，房改房的土地产权性质为出让所得，即已经缴纳了土地出让金。

二、没有土地证的情况

对于没有土地证的房改房，大部分土地性质属于划拨。在计划经济时期，房子和土地都是单位分配的，没有缴纳土地出让金的概念。因此，这种情况下房改房的产权年限没有具体的计算方法。

三、房产证和土地证合一

近几年，国家实行了房产证和土地证合一的政策，将房改房的产权证书统一为不动产证。对于没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额的百分之一作为土地出让金，才能将房产证变成不动产证。产权年限从缴纳土地出让金开始起到之后的70年止。

四、产权到期后的续期规定

根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续费。也就是说，房改房的产权到期后，土地收归国有，但地上建筑物仍属业主所有。如果业主再次申请土地使用权，需要根据当地的地价水平，补交相应的土地出让金。

根据相关法律规定，房改房的产权年限从缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。产权到期后，房子自动续期，但需要根据地价水平补交土地出让金。这些规定保障了房改房业主的产权权益。