二手房转按揭贷款的风险及注意事项

一、买方可能无法获贷

在二手房转按揭贷款过程中，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。如果银行拒贷，购房者只能选择全款买房，面临资金压力。

二、卖方突然变卦

办理二手房转按揭需要先还款房贷解除抵押，然后才能办理后续交易流程。如果购房者先付首付款帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方可能面临“钱房两失”的局面。

三、可能无法过户

办理二手房转按揭可能会遇到无法过户的情况，特别是存在产权纠纷或被法院查封的房屋。这将给购房者造成巨大损失。

四、提前还贷需要时间

办理转按揭前，借款人需要先办理提前还贷。即使银行允许提前还贷，也需要提前预约，时间越长，卖方风险越大。

二手房转按揭需要注意的事项

1、选好贷款银行

每家银行的业务和贷款服务都有差异，借款人在选择贷款银行时，要综合考虑网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件。

2、注意证明还款能力

借款人需要证明自己的还款能力，可以提供夫妻双方同时的收入证明，或将大额存款、债券、房产等资产作为收入证明。

3、明确合同约定

办理二手房转按揭贷款时，买卖双方需签订房屋买卖合同，注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题。

办理二手房转按揭贷款存在一定风险，但通过选择合适的贷款银行、证明还款能力和明确合同约定，可以降低风险并顺利完成交易。