不动产权证的内容要怎么看

一、权利人和共有情况

不动产权证上将房屋所有人分为权利人和共有情况两栏。如果发现权利人中有多人，共有情况中表明共同拥有，买房时一定要让所有共同所有人到场签字。否则，卖方后悔后可以在交易后将房屋追回。如果房子属于婚后购买，即使权利人表明单独所有，也建议夫妻双方都到场签字，以防意外发生。

二、不动产单元号

不动产单元号是新增的内容，类似于身份证号，每套房子都有唯一的身份号码。在买卖房屋时，可以去相关部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否办理过户。需要注意的是，不动产单元号的查询只有当事人、国家有关部门和买卖利害关系人可以进行。

三、权利类型和权利性质

在不动产权证上，有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明房屋的权属情况，如国有土地所有权、集体土地所有权等。需要注意的是，一些特殊类型的房子，如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等，买卖后可能会有争议，甚至无法办理产权。对于权利性质表明“划拨”的房子，在过户时需要交纳土地出让金，需要与卖方协调好责任分担。

不动产权证与房产证的区别

不动产权证是将房屋权属证书与土地使用权证合一，记录和登记的内容更加详细。除了权利人、共有情况、坐落位置等内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产权证对土地使用年限进行了明确规定，而之前的房产证对土地使用年限和房屋价格采取了规避态度。