二手房贷款注意事项，了解这些才能买得安心

二手房贷款是许多购房者的选择，但是在办理贷款时需要注意一些要点，以免出现问题。以下是购买二手房贷款时需要注意的几个要素：

一、评估价与最高贷款额

在贷款购买二手房时，银行会根据合同价和评估价来确定最高贷款额度。购房者需要知道银行会取两者之间的较低值，然后乘以贷款成数，得出的结果就是房产的最高贷款额度。

二、注意二手房房龄

二手房的房龄对评估价有很大的影响，银行对房龄有严格的规定。购房者需要了解银行的要求，有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。购买房龄较老的房屋时，贷款年限也会相应较短。

三、注意房屋产权

购买二手房时，购房者需要多加注意房屋的产权情况。有些二手房是没有产权证的，购买这样的房屋存在很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。此外，有些房屋存在多个共有人的情况，购房者需要与全部共有人签订房屋买卖合同。

四、选择贷款银行

购房者可以自己选择贷款银行，但不同银行的贷款政策会有所不同。购房者在选择银行时，不仅要考虑贷款年限，还要综合考虑银行网点数量、还款便利程度等条件。因此，购房者可以了解几个银行的情况，选择最适合自己的银行。

五、注意还款方式

贷款购买二手房时，购房者需要注意还款方式。目前主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种方式。购房者需要了解两种方式的特点和优劣，选择适合自己的还款方式。

六、注意贷款年限

贷款年限会影响购买二手房的贷款金额和还款利息。贷款年限越长，总的还款利息越多，但每月还款金额会较少；贷款年限短，总的还款利息较少，但每月还款金额会较多。购房者需要根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的贷款年限。