组合贷款还款顺序及注意事项

一、组合贷款的首付比例和贷款年限

根据各个城市规定的商业贷款首付比例执行，纯公积金贷款按公积金贷款的首付比例执行。贷款年限与个人住房公积金贷款和银行个人住房贷款相同，最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。不同性质的房屋购买有不同的最长贷款年限。

二、组合贷款的银行选择和还款顺序

办理组合贷款时，使用的是同一套房产作为抵押物，因此必须选择同一家银行办理。商业贷款利息高，可以选择先偿还商业贷款或公积金贷款，申请人可以自由选择还款顺序。

三、组合贷款的注意事项

1. 只有公积金缴存者才可申请组合贷款，必须满足足额缴存公积金且处于正常状态。

2. 充分利用公积金贷款，延长公积金贷款期限，压缩商业贷款期限，降低每月还款额，节省贷款成本。

3. 确定贷款额度时，公积金贷款额度一旦确定不可更改，需查询公积金管理中心的可贷款金额。

4. 选定合适的还款方式，在签订合同时确定还款方式，不允许修改。

四、组合贷款的还款计划

组合贷款的月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起，无先后顺序。购房者可以根据自己的需求和经济状况，选择先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分。

购房者在申请组合贷款时，应了解相关的还款顺序和注意事项，合理规划还款计划，优先偿还商业贷款可以节省房贷利息。同时，要注意选择合适的还款方式和银行，充分利用公积金贷款，降低还款压力，实现贷款成本的最大化节省。