共有产权房交易流程和其注意事项

共有产权房是指由政府和购房者共同持有产权的住房，购房者只购买房屋的一部分产权。根据国家规定，共有产权房满足一定条件后可以进行交易。

一、购买不满5年的共有产权房

购买不满5年的共有产权房按照国家规定是不允许转让房屋份额的。但如果因特殊原因需要转让，购房者可以向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

二、购买满5年的共有产权房

购买满5年的共有产权房可以申请上市交易。购房者需向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构有优先购买权。如果代持机构行使优先权，房屋将继续作为共有产权房售卖；如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。

三、共有产权房交易流程

1. 买卖双方准备买卖协议、身份证、户口本、原房屋所有权证等材料，到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。

3. 买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费、工本费。

4. 等待领取新的房屋所有权证。

5. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证。

6. 卖方交付房屋并结清所有物业费后，房屋买卖交易全部履行完毕。

共有产权房交易流程需要购房者和代持机构共同配合，遵守相关规定和程序。购房者在交易过程中需注意代持机构的优先购买权和转让对象的条件，确保交易顺利进行。