买二手房需要注意的问题和其解决方法

一、核实卖家身份

购买二手房时，个人之间的私下交易存在较多风险，因此购房者在与卖家交涉时必须核实卖家的身份。首先要确认卖家是否为该房产的产权人，如果不是，可以要求与产权人面对面进行交易。

二、注意产权问题

购房者在购买二手房之前必须搞清楚房屋的产权情况。除了核实卖房人与产权证上的名字是否一致外，还要注意产权证的真伪。有必要的话，可以与卖家一起去房管局查询。同时，如果房产证上存在共有产权人，购房者在购房前还需征得共有产权人的同意。

三、注意二手房出售背景

购买二手房时有可能会买到凶宅，因此购房者需要了解清楚二手房的出售背景。可以向物业管理处、保安或周边邻居了解房屋的情况。

四、有贷款的房子怎么买

对于有贷款还没有还完的二手房，可以采取以下解决方法：

1. 利用买家首付款还款

买家可以认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后进行房产交易。但这需要买卖双方之间的信任。

2. 借款还贷

如果购房者不放心将首付款交给卖家还款，卖家可以通过向银行申请抵押贷款来还清剩余贷款。房产交易完成后，卖家再利用房款来还清抵押贷款。

3. 转按揭

房主可以将住房出售或转让给第三方，并向银行申请办理贷款的相关变更。这种方式手续较复杂，目前使用较少。

购买二手房需要注意卖家身份核实、产权问题和房屋出售背景。对于有贷款的房子，可以利用买家首付款还款、借款还贷或转按揭等方式解决剩余贷款问题。